“专家：北京房价不可能降 全国13.7亿人在支撑”

本篇文章4131字，读完约10分钟

这次的对话嘉宾:李铁

李铁:北京的房价不可能下降13亿人来支撑房价

李铁，研究员、博士生导师，国务院特殊津贴专家，现任国家快速发展改革委员会城市和小城镇改革快速发展中心理事长，首席经济学家，智慧城市快速发展联盟理事长。 曾在中国共产党中央委员会农村政策研究室、国家经济体制改革委员会、国务院经济体制改革办公室等机构工作。

他多次参与起草中央关于城市化、农村政策的文件和中央主要领导人的讲话。 主持了中国城市化快速发展战术、促进城市健康快速发展的城市规划研究、城市化进程中的人口迁移政策等一系列重要研究项目。

高房价、交通堵塞等问题已成为居住在大城市的人们共同的问题。

近日，中国城市和小城镇改革快速发展中心主任李铁接受了新京新闻记者的采访。 李铁认为，北京的房价不会下降，13亿人口支撑着房价。 除此之外还有海外人口。 同时，高收入者的增加进一步支撑了北京的房价。

自住型商品房、公租房不能完全处理住房的诉求，促进北京周边中小城市的快速发展是处理中低收入群体居住问题的途径，需要轨道交通的完整性。 李铁说。

但是，面对近来许多兴起的特色小镇热潮，李铁也带着他的担忧和启示，避免以特色小镇的名义进行房地产开发。

全国有13亿7000万人支撑着北京的房价

新京报:如何看待今年以来北京房价的上涨？

李铁:北京的房价不能下降。 由于北京可以辐射到全国，全国有13.7亿人支撑着北京的房价。 除此之外还有海外人口。

然后，如果中国的经济增长，高收入人口就会增加。 他们职业生涯的优先顺序自然是一线城市。 这是一个定律。 在这么多人口和持续增加的高收入人口的支撑下，北京的房价不会下降。

与人口700万的香港相比，由于全中国的富裕阶层在香港购买了住宅，所以房价很高，其中很多是世界上中国人的富裕阶层。 这些中国人也移居到公共服务水平相对较高的上海、北京、深圳等城市，我们现在也控制着他们的购房资格，但并不是永远能够控制购房资格。

北京房价不下降的首要原因是公共服务的优势远远高于中国其他城市。 而且，目前北京的房价只是香港房价的1/2.5，即使中国经济增长放缓，北京的房价也不会下降。 只要经济持续增长，中高收入人口也会增加，所以还是会促进北京房价的上涨。

新京报:但是，作为直辖市的重庆的房价一直不高。 很多人都在讨论重庆模式，有值得参考的地方吗？

(/h ) )李铁)重庆虽然是直辖市，但毕竟是二三线城市，房价不涨与政府的措施和所谓模式没有太大关系。

由于重庆市辖区只有3600万人，除重庆市主城区经济比较发达外，辖区经济快速发展水平十分落后，人口规模少，重庆市目前没有足够的高收入人口买房是重庆市目前房屋滞销的首要原因

其实现在我们面临的一方面是一线城市和少数地方城市的房价上涨，另一方面很多三四线城市的房子大量积压，卖不出去，两种情况并存，后者的情况很多很严重，但没有得到媒体的持续关注。

由于我们有影响力的媒体在一线城市，高房价和媒体记者自身的优势相关联，我们越来越关注高房价，而忽视了房地产严重拖欠的现状。

新京报:所以，你倾向于认为北京的房价其实没有泡沫吗？

李铁:是的。 只要中国经济增长，就会有越来越多的高收入水平人口增加。 即使采取了很多政策措施来弥补收入水平的差距，也不能阻碍高收入人口的增加。

高收入者由于担心货币贬值而不愿将钱存入银行的中小企业等实体经济直接投资的市场环境还不具备，股票投资风险高，需要长期的技术操作。 因为这片土地，房子是最稳定的投资选择。

因为这个自然资源好或者公共服务好的城市将成为房地产投资的重要选择。 北京、上海、深圳等地的房地产价格将来会有较大的上涨空之间，不可能指望下降。

促进北京周边中小城市快速发展的关键是快速发展轨道交通

新京报:近期，政府将推出住房商品房、公租房，这对房价的稳定起到一定的作用吗？

(/h ) )李铁) )首先让我们看看这些自住型商品房能否满足诉求。

第二，目前的自住型商品房以户籍人口为先，即使是户籍人口也有这种强大的购房能力，但北京市为户籍人口提供的中低档住宅并不多。 何况现在北京约有2150万常住人口。 加上流动人口，实际上每天在北京的人口会越来越多。

很多白领实际上并不一定是户籍人口，但是不能以很高的房价买房。 他们形成强烈的舆论影响政府的调整决定，但公租房的供给速度远远低于这一诉求。

第三，新建公租房的选择空之间大多已经达到六环外，但六环外由于限制外来人口等原因，土地出让速度和公租房供给速度大大低于市场诉求。

所以，公租房的出现，压抑不住社会舆论处理这种住房诉求的呼声，不是经济问题，而是社会问题。 政府调整房价，限制购房稳定房价上涨，实际上是平衡舆论，但不能处理北京主城区未来房价上涨的趋势，没有采取政策措施提供足够的中低档住宅。 因为面临着困境。

新京报:那么，中低收入者的住房问题怎么处理？

(/h ) )李铁) )请不要想象低收入者通过政府控制价格，在主城市买得起理想的住宅。 那样的时代已经过去了。 这样的话，就会把钱送给享受这种住宅的人。

最好的办法是促进北京周边中小城市的快速发展，通过周边中小城市的快速发展来缓解主要城市的压力，从而更好地缓解北京交通拥堵、房价暴涨、政府公共服务和基础设施供应不足等矛盾。

新京报:国际上有哪些经验可以借鉴？

李铁:放眼国际大都市，东京、纽约、伦敦、巴黎这些城市周边还有无数个小城市，但北京周边二十万人左右的大城市在北七家只有一个。

中国特大城市周边的中小城市发展很快，非常弱。 原因是交通不好，政策行不通。 必须尽快调整政策，通过快速发展北京周边的轨道交通来促进中小城市的快速发展。

过去建设的交通体系和基础设施，如特大城市周边的高速公路网，是以高收入为中心的城际交通体系，也就是说让有车的人形成城际交通。

另一方面，许多发达国家城市的周边交通体系由轨道交通支撑，轨道交通承载的人口越多，高速公路的压力就越大。

警戒&lsquo； 特色小镇带来了房地产的膨胀

新京报:你最近警告过不要以特色小镇的名义进行房地产开发，为什么会有这样的担忧？

李铁:在学习特色城镇的经验时，观察到，首先引进房地产商以产业园模式快速发展特色城镇，有违领导当初调研、鼓励特色城镇快速发展的初衷。

特色小镇是指领导到浙江省调查几个互联网小镇、袜子小镇、金融小镇等并撰写调查报告，报告中充分肯定了浙江省政府支持特色快速发展的政策，希望在全国各地学习这一经验。

特色小镇依托特色小产业，这些产业的经营主体每年的收入并不高，但能够满足创业的基本诉求。

产业基地本来应该是在低价的条件下形成的，例如，国际上像比尔盖茨和乔布斯一样开始在废弃车库创业。 以高价格创业对大多数企业家来说几乎是不可能的。

只有去小城镇快速发展，才能用低价的钱形成产业聚集，形成快速发展的特色。 大城市不迅速发展的原因是，初期价格过高，创业价格、租赁房价、费用价格、管理价格都远远高于周边城镇。

小城镇的管理价格、费用低，收入标准也低，有利于创业。 这个规律也符合产业聚集的规律。 根据房地产商开发的模式，价格大幅上涨，无法形成特色产业和经营人才的凝聚。

另一方面，引进不动产业者后，从事有特色的小产业的人们很有可能转向不动产投资。

新京报:原来有特色的城镇是为实体经济服务的，现在变味了吗？

(/h ) )李铁)通常，有特色的城镇迅速发展，几年、十几年就形成规模，但现在想在两三年内塑造出有特色的城镇形象，变成新的业绩项目。

实际上，所有三四线城市都在这样的轨迹上快速发展，首先是吸引、补偿房地产，然后是房地产快速发展，目前三四线房地产存在着严重的积压。 现在这些地方地价贵了，价格也贵了，房子卖不出去，所以打着特色小镇的旗号去新地方再繁殖一片新土地。

我想这样下去可能不会得到预想的结果。

新京报:从以往特色小镇的快速发展中可以吸取什么样的经验？

(/h ) )李铁)特色小镇之所以在浙江发展，是基于八十年代浙江、江苏、广东开始形成的市场，如桥头纽扣市场、低压电器市场，以及各种汽车市场，这些市场逐渐形成了特色小镇。 有些地方形成了特别大的城市，像义乌一样从小商品市场迅速发展成了大城市。 所以，这些城镇有其历史根源和快速发展的轨迹。

特色城镇的产业形成在低价条件下迅速发展，没有一个城镇在房产商的带动下迅速发展。 小投资者和有才能的人去小城镇或自己居住的城镇兴办产业、作坊、开创意工厂。 经营良好的一年可以收入数万或十几万，但对创业者来说它已经很贵了，几年来像滚雪球一样增加。

但是，地产商进入后，他只要推倒一所房子就能赚很多钱。 谁能兢兢业业去有特色的产业？ 实体经济之所以受到房地产的打击，是因为房地产利润太大，实体经济价格大幅上涨，没有人想做实体经济了。

为什么会有温州的炒面团？ 温州的作坊一年收入几十万，炒一所房子可以盈利一百几十万。 他当然不想再建立实体了。

李铁:北京的房价不可能下降13亿人来支撑房价

北京市内的房子太贵了，早就搬家了

你注意到特色小镇的新情况了吗？ 你准备好了，我们谈谈。 一见面，李铁就把这个问题抛给了新京报记者。 他担心特色小镇会再次成为业绩项目，引发新的房地产盲目开发热潮。

距离上次北京新闻记者在天津达沃斯论坛采访李铁不到半年，楼市依然热度不退，北上广深楼市也经历了各种变局。 对北京楼市来说，李铁的观点是站在整个城市快速发展的立场上。

关于热门话题的房价问题，李铁爽朗地笑了笑，说北京的房价不会下降。 他和记者说自己早就搬到大兴了，城里的房价太高了。

北方广阔的房价成为时代话题，李铁在采访中对此毫不掩饰，乐于分享处理问题的处方。 李铁访问了许多国家，研究了发达国家城市化中出现的问题和处理途径。

无论是这次还是上次，他都不忘记比较北京和东京等大城市，感叹北京周边20万以上人口的城市太少，不利于解决大城市疾病带来的各种问题。

作为在北京工作生活多年的学术官员，李铁对北京市的关注细致到动物园批发市场的形成、转移。 在他看来，外来旅游人口中低端费用的存在催生了动物园批发市场，不仅仅是低端产业的转移，还必须与人们的生活诉求相结合。

来源：企业信息港