“开发商吐槽62%利润被政府抽走 官员该收礼还是收”

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一位开发商的自白:税收将吃掉利润的六成

一个项目前期至少要盖50多个章，不同的部门要经过批准和检查。 项目建成后，没有计算土地价格，62%的利润被政府以税收的名义征收……

卢丽涛

在一个大型论坛的晚宴上，林飞(化名)坐在《第一财经日报》的记者旁边，他笑着给了记者名片，开始了聊天。

林飞所在的企业在长江三角洲的某个城市开发房地产，所以话题自然从这几年长江三角洲流行的民间借贷说起。

林飞表示，浙江省因民间借贷链断裂而倒下的第一个城市是温州，第二个可能是义乌。 在义乌，挚友之间的借贷非常普遍，如果在路上奔跑或倒闭，可能会像多米诺骨牌一样一个一个被打倒。

林飞告诉记者，参加非法集资活动的其实多是当地公务员。 在义乌，公务员家底较厚是很正常的现象。

为什么公务员那么有钱？ 林飞说，越小的地方，官员越把自己当官员，就越有几分小权力。

于是话题从民间借贷转移到了权力租赁上。 因为从事房地产领域，林飞说习惯该公司空。

62%的利润被剥夺了

林飞才30多岁，却已经睡不好觉，头发乱糟糟的。

林飞叹息说，由于项目开发涉及的优势群体太多，至少要和30多个政府部门打交道，30多个部门下面有部门，一个项目前期至少要盖50多个章，不同部门批准

“一个项目的检查，除了计划建设部门以外，还要到卫生局来检查什么？ 在大楼的设计中，一层的客厅上面不能有厕所。 这样的检查也是理所当然的，但是本来一个部门就可以完成的事情，为什么要有这么多部门来做呢？ 不仅卫生局，城市管理局也要来检查。 ”。 林飞对记者说。

按一章需要用钱处理问题，而林飞常用的方法是寄卡。 有些检查员拿自己的份含蓄地说:“我还有同事没来。” 于是林飞小心翼翼地把另一张牌塞到他手里。

“一般来说，到了春节前半小时，我们就几乎不工作了。 每天的例行活动是送礼物和卡片投递。 在酒席陪同，吃完饭安排ktv。 对方结束后，我去结账。 ”林飞笑着说。

除了这些隐性价格外，房地产开发项目的税费价格更是高得惊人。

林飞表示，一个项目建成后，不计算土地价格，62%的利润由政府以税收的名义征收，税收和费用名目繁多，有高等教育附加费、城市建设费……

另一方面，很多税是有弹性的空。 例如，一个土地的增值税可以支付200万或700万。 当然，如果想减少交点的话，必须向相关负责人“表示”。

《第一财经日报》记者反问林飞，为什么大部分利润被夺走，你们愿意开发房地产吗？

林飞告诉记者，这是因为基数大。 卖烧饼，每天拼命卖上千个，也没多少钱，但是开发房地产，一个项目几亿，就算卖了至少也有利润的38%。 另外房地产开发需要的资金很多，不是谁都能做的领域，也有障碍。

林飞表示，新时期政府强调市场在资源配置中的决策作用，不断缓解市场“束缚”，多次清理和下放行政审批。 他认为这些措施有助于优化市场环境，但路途还很遥远。

从八十万到二百万

林飞叹了一口气。 民营公司真的不容易。 他们的会长也有100亿人的身份，但是一旦发生问题，就必须想办法托付关系，送钱或者送古董。

林飞有没有问过记者，古董第一次出现在古董店的时候，价值80万美元，几天后再次出现的时候，价格就变成了200万美元？

记者说，有人想送礼物吗？ 把古董给某人，有人拿去古董店卖，古董店高价收购，送礼的人填补差价。

林飞听说过这个故事吗？ 但是这是真的。 在北京有玉器店，去年因为“八项规定”关门了。 但是这家店以前生意很好，每年只做两个月生意。 也就是说，2月和3月。 二月是春节，三月是全国两会。 这和奢侈品店的商业周期一样，每年2、3月生意最好。 买来干什么？ 送礼物！ 虽然现在经济形势不太好，但是小官员说:“该收礼还是收礼？”

鼓传花

那么，现在房地产形势不好。 怎么应对？

林飞对记者说:“我们要稍微转型为文化产业，投资一些金融公司，再投资一些矿业。 ”。

他说在国外开采比在中国放心得多。 也有困难，需要适应国外的制度和规则，但是很多规定都写得很清楚。 按规定工作就行了。

“现在出去的公司增加了。 他们觉得投资在制度健全的地方很放心。 ”林飞说。

林飞还向《第一财经日报》记者讲述了国内矿业开发的击鼓实例。

林飞说，在中国能开采的通常是有“背景”的人。 如果体力通过关系获得了矿山的开采权，他就不需要自己开采。 因为价格太贵了，他通过几次运行就能卖矿赚大钱。

它是如何起作用的？ 先给专家一点费用，让他们报告这个矿是富矿，价值很大。 这样就出名了。 民营公司的老板通常不相信这些专家的意见，但上市公司感兴趣，他们可以借着这个矿的名气在资本市场筹集越来越多的钱回来。

上市公司拿到这个矿山后，也不会开采，而是找有实力的国有公司共同开采，或者卖给国有公司。 前提是和国有公司的社长搞好关系。 国有企业以更高的价格买进后，出现了问题。 这个矿不是富矿，可能会亏损。 不过，没关系。 剥离坏账的话，整个社会就可以一起负担坏账的价格了。

林飞提出了一个问题。 “在这个过程中，从获得开采权的人到上市公司到国有企业的社长，都是受益者，但谁是植入者呢？”

我问过他，在中国开民营企业这么累，你打算做别的吗？

林飞摇摇头说。 “没有人能完全摆脱环境。 其实回到家孩子一笑，什么也不想。 明天又是新的一天。 ”

他笑着说。 “如果我今后真的能成为大上司，我就不会赌博、担保人、高利贷这三件事了。 事实上，这三件事很多上司都在做。 ”

时间久了，晚宴结束了，记者和林飞的聊天也结束了。

门外是夜色。 “让市场回归市场”意味着漫长的夜晚，漫长的道路。

来源：企业信息港