“限贷放开便能皆大欢喜？”

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“限购”解除后，终于轮到了“信用限购”的解除。 消息被集中释放。 全国规模的限购政策崩溃后，各地又开始了限制性的解放运动。 新闻未经完全统计公开报道，目前广西、浙江、四川、福建等省和杭州、绍兴、包头、广州等城市出台了相关政策。 例如，四川财政补贴、绍兴套房首付比例40%以上、福建省套房房贷不认等。 牛x在湖南，上次房价暴动过程中整体涨幅本来就不是很高的这个地区，祭出了“湘五条”。 保障房源可以由政府回购商品房，异地购房人申请公积金贷款！ 这些都是前管制时代无法想象的“好事”，也出现在后管制时代。 我知道地方政府充满了保护房地产业的心情，含在嘴里害怕融化。 这对开发商来说当然证明了政府不会放弃不放弃的拳手之心，但未必能迅速改变房地产业的衰退。 显然，退出限购政策是一个非常简单的事件，各地政府带着红色头文件到达后，相关部门必须强制实施，可以说收效甚微。 但是，“解放限贷”的实权在各商业银行手中，地方政府可以表明态度，高呼口号，“指导”当地银行，但在商言商中，银行不会失去为地方政府红头拿到的稳定盈利的算盘。 商业银行没有必要为了地方政府的业绩背黑锅。 换言之，放松贷款限制，反而会成为商业银行的筹码。 比如深圳。 作为一线城市，监管政策没有松动的迹象，但监管贷款动荡不安。 确实，许多银行已经将住房贷款恢复到基准利率。 这显然是为了应对监管层，协助地方政府。 但更引人注目的是，相当多的银行已经推出了住房贷款利率优惠。 例如汇丰银行的9.4折、招商银行的9.8折等。 但是，享受优待都是有条件的。 有人要求必须超过一定额度的贷款，有人要求公积金达到一定额度，有人要求该银行一定额度的存款。 ……总之，刚性限制贷款似乎逐渐退出，但银行自身的门槛越来越高。 银行没有放松对风控和利润的要求。 其实这种局面有点狡猾。 目前银监会对房地产相关信用投入的态度没有明显松动的迹象。 根据银监会在7月25日召开的年上半年全国银行领域监管实务会议上发言的消息，房地产风险防范仍是一个主题。 地方政府对商业银行的影响只是有限的，或者说现在信贷限制的性质已经和以前不同了。 当初，银行不得已实施贷款限制是为了配合全国收购限制的一局，但现在，银行多次限制贷款或有条件放宽贷款限制是出于自身利益的考虑，这样的贷款限制是出于市场自身的考虑 钱不能再盲目地集中在房地产业上。 过去十年，房地产业已经圈定了大量资金，其暴利效应占据了实体经济的多数空之间，也结束了许多人未来几十年的花费力。 如果地方政府承受不了调整的阵痛，抑制不住业绩的冲动，再次给刚刚平静下来的房地产业用药，不仅无法恢复领域的健康，还可能突然死亡。 还有一个不得不提到的消息。 据悉李嘉诚持有新加坡房地产基金亚腾资产管理( ara )的7.84% assetmgt )接近结束上海黄浦江西岸虹口区办公楼盛邦国际大厦的销售谈判。 该建筑总面积为平方米，ara以每平方米2.7万元人民币的价格销售，以大楼总占地5.69万平方米计算，交易价格约达15.4亿元( 2.5亿美元)。 而且，ara去年1月以1亿7600万美元收购了这31层、设有办公室和商业层的塔。 你觉得会比李嘉诚更会算账吗？ (慕容散)。 0 阅读 "。 """"") ) )。 """"") ) )。

来源：企业信息港