“小开发商自白：我不需要救市 希望政府别插手”

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“房地产不景气的时候房地产论坛越热闹。 ’博鳌房地产论坛休息期间，河北省某房地产开发公司总经理王宏伟(化名)忙于与同行表达信息，并向专家取经。 说了一会儿后，他向北京商报记者说:“你看，大家还认同我的意见。 市场越差越依赖自己。 其实我们的小开发商从来没有大叫过要救市。”

王宏伟掌管的公司是2006年注册成立的小房地产开发公司，来河北之前从事过浙江、海南等多家房地产开发。 据他介绍，与一二线城市相比，三四线城市年初就明显感到销售乏力，资金一不回来，日子就开始难过了。

王氏表示，房地产市场发生分化时，考验小型开发商的是资金来源，但开发贷款未能顺利放贷，民间融资不敢触及，已成为他们普遍的呼声。 “开发贷款对公司的资质有严格的要求。 在4个行为例中，必须保证资质在二级以上。 对注册资金、财务报表甚至项目业态也有要求。 再加上今年以来，银行向房地产领域的贷款规模减少，贷款难度再次上升。 ”

尽管如此，开发者对民间融资的依赖正在减少。 “据我所知，在民间融资没有2分以上的利息的情况下，这笔利息意味着贷款3年内将翻倍，当房地产领域的暴利逐渐消失时，谁也不敢碰民间贷款了。 生存下去最有效的方法就是降价，”王宏伟说。

在小开发商看来，降价意味着有活钱。
小开发者坦白。 我不需要救市里。
王宏伟介绍说:“以长沙的项目为例，将售价从原来的4000元/平方米以上降至2999元/平方米，成交量将是以前的3倍。” 但是，降价并不等同于底线降价。 “开发商必须明确退款的用途和资金采用量，并在此基础上计算降价幅度，不得低于整个地区的平均价格。 当然，像青蛙温汤煮那样的降价是没有效果的。 要降低必须马上有效。 ”

楼市进入经济衰退期，小型开发商微弱的抗风险能力率先暴露出来。 但这并不意味着小开发商迫于生存压力向政府求助。 王宏伟说:“在某种程度上放松政府的束缚可以稍微释放购买力，但对房地产领域来说，一个县有数百家开发公司，过剩已经是不争的事实。 希望通过这次洗牌，把一点也不适应的公司完全洗掉，为真正有能力的公司留下健康的生存空之间。 作为地方公司，我们很难过，希望政府能把领域留给市场，实现真正的优胜劣势。 ”

北京商报记者阿茹汗

来源：企业信息港